JOSÉ LUIS JIMÉNEZ
La incursión del Estado en el suelo residencial de la capital grancanaria se concreta en la calle Sierra Nevada, sin número. El proceso selectivo culminó en las oficinas centrales de la entidad, en el Paseo de la Castellana de Madrid, certificando el despliegue del operador público en zonas con mercados residenciales tensionados fuera de la Península. En la explanada de San Francisco, con acceso por la calle Sierra Nevada, con una superficie de 2.455 metros cuadrados que permitirá la edificación de hasta 43 viviendas destinadas al alquiler asequible.
La licitación captó el interés de tres licitadores, reflejando el apetito del sector técnico por los nuevos contratos de obra institucional. La firma de ingeniería y arquitectura Gadap Bordes, una pequeña y mediana empresa radicada en la propia capital canaria, ha resultado adjudicataria del contrato por un importe final de 220.970,14 euros. La elección de una firma local de perfil pyme se alinea con las directrices de contratación pública orientadas a descentralizar la ejecución de proyectos estatales en equipos con arraigo territorial.
El baremo de adjudicación diseñado por el Ministerio de Vivienda priorizó criterios de sostenibilidad e innovación industrial sobre la simple baja económica. Los pliegos técnicos otorgaron un peso del 30% a la calidad global de la propuesta arquitectónica y un 10% a la capacidad de industrialización de la construcción. El diseño del futuro inmueble de la calle Sierra Nevada debió incorporar variables como la ventilación natural transversal de los habitáculos y la reducción drástica del consumo de energía primaria no renovable, apartados que sumaron un 16% de la ponderación total.
La estrategia constructiva de CASA 47 exige además la digitalización de los procesos técnicos desde la fase de diseño preliminar. Los criterios de adjudicación valoraron la implementación de la metodología de modelado BIM, junto al compromiso de medir el impacto ecológico de la obra mediante el cálculo de la huella de carbono. Las exigencias ambientales reflejan el giro regulatorio de los fondos de inversión públicos, obligados a justificar la sostenibilidad de las infraestructuras financiadas con cargo al erario del Estado.
La formalización del contrato cierra el trámite administrativo iniciado el pasado 17 de abril con la resolución de adjudicación. El control legal de la operación queda bajo el paraguas del Tribunal Administrativo Central de Recursos Contractuales en Madrid, abriendo un plazo de quince días hábiles para la interposición de posibles reclamaciones por parte de los licitadores descartados. La firma del Secretario General de la entidad, Gaspar Echeverría Summers, sella el inicio de los trabajos de diseño en el suelo canario.
El arranque de los proyectos de CASA 47 en el Archipiélago coincide con una fase de reestructuración en el modelo de promoción de vivienda en Canarias. El despliegue de esta promotora estatal busca complementar los esfuerzos de los organismos de gestión del suelo autonómicos, ensayando fórmulas de desarrollo rápido en parcelas de titularidad pública. La edificación en régimen de alquiler asequible pretende introducir una fuerza amortiguadora en los precios de los arrendamientos urbanos de Las Palmas de Gran Canaria, una de las capitales que registra mayor presión habitacional de España.
La ejecución material de la obra dependerá de los plazos de entrega que determine el proyecto residencial ahora contratado. La coordinación entre el Ministerio de Vivienda y las empresas adjudicatarias marcará el ritmo de construcción de una infraestructura que servirá de termómetro para medir la capacidad de ejecución de CASA 47 fuera de sus mercados tradicionales. El proyecto de la calle Sierra Nevada constituye el primer eslabón de una estrategia de intervención estatal que busca consolidar el derecho a la vivienda a través de la gestión directa del suelo público.
